對(duì)話2025丨呼應(yīng)城市躍升 多元業(yè)態(tài)引領(lǐng)轉(zhuǎn)型高質(zhì)量發(fā)展路
來(lái)源： 時(shí)間：2025-03-20 20:00:00 瀏覽：0次
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2月19日，岳陽(yáng)市城投集團(tuán)首場(chǎng)高規(guī)格大會(huì)——集團(tuán)轉(zhuǎn)型高質(zhì)量發(fā)展推進(jìn)大會(huì)舉行。
會(huì)上，市城投集團(tuán)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)吳國(guó)良提出“三個(gè)回歸”“五大目標(biāo)”“六大行動(dòng)”等發(fā)展理念。
奮進(jìn)2025，如何在轉(zhuǎn)型高質(zhì)量發(fā)展中精準(zhǔn)破局、乘勢(shì)而上，成為了擺在各子公司面前的關(guān)鍵命題。我們推出“對(duì)話2025”專(zhuān)題訪談，與各子公司的“關(guān)鍵少數(shù)”對(duì)話，展現(xiàn)發(fā)展“頂梁柱”們?nèi)绾尉劢怪髫?zé)主業(yè)，貫徹集團(tuán)發(fā)展理念，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型高質(zhì)量發(fā)展的舉措和決心。
本期專(zhuān)訪岳陽(yáng)市城投集團(tuán)黨委委員，市洞庭新城公司總經(jīng)理?xiàng)钚圯x。
未來(lái)，洞庭新城片區(qū)的城市生活會(huì)是怎樣的光景？
“大家都會(huì)生活在公園里。”岳陽(yáng)市城投集團(tuán)黨委委員，市洞庭新城公司總經(jīng)理?xiàng)钚圯x如此描繪著未來(lái)城市生活的幾個(gè)側(cè)面——新人在婚慶主題公園締結(jié)幸福盟約；春日午后，朋友相約在粵漢鐵路文博園品茗；海綿城市公園長(zhǎng)椅上，白首相依看洞庭湖潮起潮落……
探尋公司轉(zhuǎn)型高質(zhì)量發(fā)展之路，市洞庭新城從城市開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)角度出發(fā)，積極探索尋求片區(qū)發(fā)展、人居幸福和公司效益的共存之道。
“片區(qū)開(kāi)發(fā)的過(guò)程，就是我們由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)向綜合性城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)商戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的過(guò)程。”楊雄輝介紹到，片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)中，公司改變了傳統(tǒng)住宅社區(qū)功能單一的格局，圍繞人居環(huán)境改善、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、歷史文化資源保護(hù)等重要內(nèi)容，通過(guò)探索多樣化土地利用模式，引入多元化城市級(jí)公共服務(wù)設(shè)施，嘗試為未來(lái)城市生活注入新的活力。
運(yùn)營(yíng)為先 消費(fèi)驅(qū)動(dòng)發(fā)展
近年來(lái)，全國(guó)樓市巨變前所未有。
據(jù)岳陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示：2024年岳陽(yáng)市區(qū)三季度，新建商品房網(wǎng)簽同比減少23.25%，環(huán)比減少64.11%。如今，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期供求結(jié)構(gòu)正在發(fā)生歷史性轉(zhuǎn)變，“供求大致平衡”已成為新常態(tài)。
告別高速增長(zhǎng)“黃金時(shí)代”，如何突破困境，持續(xù)提高盈利能力、拓展盈利空間成為擺在每個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)能否在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中存活下去的“生死決斷”。
“在我們的戰(zhàn)略構(gòu)想中，消費(fèi)驅(qū)動(dòng)是片區(qū)發(fā)展中的一個(gè)重點(diǎn)。”楊雄輝說(shuō)，日前，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳近日印發(fā)的《提振消費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案》旗幟鮮明的提出了“全面提振消費(fèi)”的導(dǎo)向。
在消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)性作用明顯增強(qiáng)的當(dāng)下，社會(huì)消費(fèi)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，市場(chǎng)活力明顯增強(qiáng)，搶抓變革中的“藍(lán)海”，下功夫培育消費(fèi)領(lǐng)域新增長(zhǎng)點(diǎn)，自然成為市洞庭新城公司破局的一個(gè)關(guān)鍵路徑。
“改革從內(nèi)部開(kāi)始，我們必須先革新發(fā)展思路和策略。從建設(shè)主體轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營(yíng)主體，真正將‘運(yùn)營(yíng)’理念貫穿商業(yè)活動(dòng)始終。”楊雄輝闡述著如今公司在商業(yè)運(yùn)營(yíng)中發(fā)生的顯著變化。
改變從對(duì)自我的叩問(wèn)開(kāi)始。
“走出家門(mén)，步行15分鐘居民能體驗(yàn)到什么樣的生活？這是公司針對(duì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)提出的首要問(wèn)題。”楊雄輝介紹到，招商活動(dòng)中，公司引入“商圈”概念，以居民生活的幸福感和滿(mǎn)足感為核心，仔細(xì)梳理業(yè)態(tài)布局，有的放矢選擇合作伙伴，力爭(zhēng)將居民生活的方方面面凝聚在15分鐘生活圈內(nèi)。
如今，旺盛發(fā)展的商圈經(jīng)濟(jì)正不斷激活片區(qū)脈搏。高端餐廳、時(shí)尚餐飲、生鮮銷(xiāo)售、生活零售、聚會(huì)社交、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館時(shí)刻滿(mǎn)足著居民們多樣化的生活?yuàn)蕵?lè)需求。
“商圈的迭代升級(jí)反過(guò)來(lái)也將不斷提高公司持有資產(chǎn)的價(jià)值，為公司發(fā)展創(chuàng)造更多的可能性。”楊雄輝認(rèn)為，以商業(yè)運(yùn)營(yíng)和服務(wù)為切入點(diǎn)，打造的特色商業(yè)街區(qū)將有助于公司形成口碑效應(yīng)，吸引更多房地產(chǎn)項(xiàng)目合作與市場(chǎng)關(guān)注，塑造公司品牌。
從摒棄依賴(lài)純租金收入創(chuàng)造營(yíng)收的1.0版本開(kāi)始，市洞庭新城嘗試著逐步將片區(qū)開(kāi)發(fā)進(jìn)階到具有自主意識(shí)行為的2.0版本。
楊雄輝表示，下階段，還要加大力度做好商業(yè)規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)分析等，積極參與城市建設(shè)和更新改造，聚焦‘新業(yè)態(tài)、新體驗(yàn)、新場(chǎng)景’，進(jìn)行系統(tǒng)性產(chǎn)業(yè)招商，積極拓展可持續(xù)性的片區(qū)開(kāi)發(fā)收入，不斷提升運(yùn)營(yíng)能力，釋放消費(fèi)活力，形成業(yè)態(tài)百花齊放，商家良性競(jìng)爭(zhēng)、居民樂(lè)享宜居、街區(qū)興旺發(fā)達(dá)的發(fā)展局面。
創(chuàng)新為要 多元業(yè)態(tài)破局
對(duì)于洞庭新城公司而言，將公司主業(yè)轉(zhuǎn)型至城市綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的目的是什么？
以參與城市開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)為契機(jī)，積極開(kāi)拓多元業(yè)態(tài)，盤(pán)活公司存量資產(chǎn)，使之實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化、產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作，最大限度的讓公司資產(chǎn)得以保值和增值無(wú)疑是答案之一。
市洞庭新城也不例外。
“2024年，公司新增了2萬(wàn)平米商業(yè)資產(chǎn)和5.5萬(wàn)平方米代管資產(chǎn)，加之公司自持的存量資產(chǎn)，如何盤(pán)活利用，推動(dòng)公司轉(zhuǎn)型升級(jí)迫在眉睫。”楊雄輝說(shuō)，必須要開(kāi)拓更多的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，解放思想，將公司從資源依賴(lài)的發(fā)展模式轉(zhuǎn)換到創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)上面來(lái)。
“現(xiàn)階段，我們正推進(jìn)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式轉(zhuǎn)型，憑借資產(chǎn)基礎(chǔ)和物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，定位特定商業(yè)物業(yè)，制定差異化競(jìng)爭(zhēng)策略，向商業(yè)管理公司轉(zhuǎn)型。”楊雄輝解釋到，轉(zhuǎn)型過(guò)程中，一方面要通過(guò)推進(jìn)重資產(chǎn)模式，直接持有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)獲取長(zhǎng)期受益；另一方面，公司也在積極探索輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，通過(guò)輸出管理服務(wù)，打造多元業(yè)務(wù)版塊。
以融創(chuàng)商業(yè)街區(qū)為例。街區(qū)內(nèi)有197間商鋪，259間公寓，但是租賃情況一直不理想，傳統(tǒng)模式招商引流困難，導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值降低，這也成為了制約著存量資產(chǎn)盤(pán)活的難題。
面對(duì)難題，公司復(fù)盤(pán)片區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)布局，敏銳發(fā)現(xiàn)片區(qū)內(nèi)高端商務(wù)酒店較稀缺。以此為契機(jī)，公司借此向商管公司轉(zhuǎn)型，重新對(duì)存量資產(chǎn)定位，利用公寓打造高端商務(wù)酒店，搶占稀缺業(yè)態(tài)，并延展產(chǎn)業(yè)鏈條，為已售商鋪等提供委托管理服務(wù)，從而將公司置于片區(qū)規(guī)劃、建設(shè)、管理全過(guò)程各環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)了“重資產(chǎn)長(zhǎng)期收益、輕資產(chǎn)多元?jiǎng)?chuàng)收”格局，邁出了轉(zhuǎn)型高質(zhì)量發(fā)展第一步。
“隨著片區(qū)周邊城市功能的逐步完善，加之海綿城市公園、婚慶主題公園以及粵漢鐵路文博園的開(kāi)放，片區(qū)勢(shì)必不斷提高自身在城市建設(shè)中的位次，公司也迎來(lái)了發(fā)展良機(jī)。”楊雄輝表示，未來(lái)3到5年，公司將聚焦“城市空間”命題，重點(diǎn)拓展城市資源和城市空間管理兩大功能，著力發(fā)展岳陽(yáng)數(shù)字服務(wù)平臺(tái)、城市景觀維護(hù)、物業(yè)服務(wù)、安保服務(wù)、勞務(wù)用工服務(wù)等，力爭(zhēng)將業(yè)務(wù)范圍擴(kuò)展至城市各個(gè)領(lǐng)域，為提升城市功能品質(zhì)賦能。
起筆未來(lái) 探索轉(zhuǎn)型路徑
提到未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展新趨勢(shì)，人工智能、生物科技與新能源是當(dāng)下最為炙手可熱的新興領(lǐng)域，正引領(lǐng)著產(chǎn)業(yè)變革的潮流。
其中，新能源產(chǎn)業(yè)隨著國(guó)家政策的大力扶持，正迎來(lái)一場(chǎng)技術(shù)革命，市場(chǎng)需求已經(jīng)呈現(xiàn)出爆發(fā)式增長(zhǎng)，有著廣闊的發(fā)展前景。經(jīng)初步測(cè)算，至“十五五”期間，岳陽(yáng)電力總裝機(jī)規(guī)模將可達(dá)到2200萬(wàn)千萬(wàn)左右，相當(dāng)于一個(gè)三峽大壩發(fā)電站總裝機(jī)規(guī)模。
“兩年前，公司便成立了市洞庭能源公司，就是為了搶占新賽道，提前謀劃。”楊雄輝認(rèn)為，公司需要從傳統(tǒng)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域拓展到更多元的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，尤其是戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、未來(lái)產(chǎn)業(yè)等，以適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需求，推動(dòng)形成新質(zhì)生產(chǎn)力。
經(jīng)過(guò)兩年發(fā)展，公司已經(jīng)在風(fēng)光發(fā)電、儲(chǔ)能、可再生能源利用、氫能利用、高性能碳基復(fù)合材料等新能源產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目上形成了良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
“目前，公司已經(jīng)有5個(gè)新能源投資項(xiàng)目建成或在建，奠定了一定的發(fā)展根基。”楊雄輝表示，倚靠城投集團(tuán)累積的大體量土地、物業(yè)、學(xué)院、場(chǎng)館、酒店等資產(chǎn)，也為新能源產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展提供了堅(jiān)強(qiáng)保障。
走過(guò)穩(wěn)基礎(chǔ)、抓項(xiàng)目的新能源產(chǎn)業(yè)，一路向好走到了轉(zhuǎn)型高質(zhì)量發(fā)展新起點(diǎn)上。
“我們希望通過(guò)3到5年的努力，將市洞庭能源打造成湘北‘兩主體一平臺(tái)’公司。”楊雄輝解釋?zhuān)皟芍黧w一平臺(tái)”，是公司的主攻方向，要將公司打造成新能源發(fā)電主體、新能源基礎(chǔ)是建設(shè)主體，并持續(xù)建設(shè)湘北電力交易平臺(tái)，力爭(zhēng)成為岳陽(yáng)地區(qū)綜合智慧綠色能源供應(yīng)商。
制定目標(biāo)，找準(zhǔn)路徑，以自身稟賦、市場(chǎng)需求和地區(qū)資源為錨點(diǎn)規(guī)劃戰(zhàn)略，新能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展之路才會(huì)一馬平川。
經(jīng)過(guò)大量的調(diào)研分析，公司目前的發(fā)展定位為現(xiàn)代化、投資型、區(qū)域性、綜合類(lèi)。
“目前，我們實(shí)施差異化競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略，聚焦風(fēng)電、光伏、地?zé)帷⑽鬯疅峤粨Q等現(xiàn)代化新能源產(chǎn)，充分發(fā)揮國(guó)企優(yōu)勢(shì)，借鑒先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，強(qiáng)化投資領(lǐng)域。”楊雄輝指出，對(duì)于本地資源，只要能開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、保證保本運(yùn)營(yíng)，公司都會(huì)勇敢嘗試，迅速做大企業(yè)體量規(guī)模。